El alquiler en la Comuna 3 aumentó hasta un 38,6 % durante 2016

El INDEC de la Ciudad anunció una variación interanual del 38,6 % para los alquileres de departamentos de 1 ambiente, 31,4 % de 2 ambientes, y 23,6 %  de 3 ambientes. 

El Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires presentó un análisis de la oferta de inmuebles en alquiler durante el tercer trimestre de 2016. El universo se corresponde con los departamentos de 1 a 5 ambientes, usados y a estrenar, de acuerdo con datos provistos por Argenprop.

Entre los indicadores estudiados se encuentran la distribución geográfica de las unidades, la caracterización del mercado por tamaño y tipo, y el valor promedio mensual del alquiler por barrio (para el segmento de unidades usadas de 1 a 3 ambientes).

Para el cálculo de la renta mensual promedio se consideran distintas unidades base según cantidad de ambientes. De esta forma, el valor del alquiler de los departamentos de 1 ambiente se calcula en base a una unidad de 30 m2; de 43 m2 para los de 2 ambientes y de 70 m2 para los de 3 ambientes.

A su vez, el análisis de precio por barrio se presenta sólo en los casos en que la oferta alcanza un mínimo requerido de registros.

La variación interanual  en el precio de los alquileres de Balvanera y San Cristóbal fue, de $3.214 en el tercer trimestre de 2015 a $4.454 en el mismo período de 2016 para los departamentos de un ambiente, de $ 4.348 a $ 5.715 para el caso de dos ambientes y de $6.601 a $8.161 fue el incremento para las unidades de tres ambientes.

La oferta de departamentos en alquiler, muestra una fuerte concentración en la zona centro-norte. En particular, en el tercer trimestre de 2016 las nuevas publicaciones correspondieron mayormente a unidades ubicadas en Palermo (18,7%), Recoleta (9,1%), Belgrano (8,6%), Caballito (6,9%) y Almagro (5,6%).

En el segmento de unidades usadas de 1 ambiente, los departamentos más costosos se encontraron en la Comuna 14 (Palermo; $ 5.549) y Comuna 2 (Recoleta; $ 5.258).      En el otro extremo, los menores precios se verificaron en la zona sur de la Ciudad; en particular en la Comuna 4 (Barracas, Boca, Nueva Pompeya y Parque Patricios; $ 3.820) y Comuna 10 (Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real; $ 3.922). La diferencia de precio hace que un monoambiente en la Comuna 14 sea, en promedio, un 45,3% más caro que uno en la Comuna 4.

Sobre esta cuestión es importante aclarar que la Defensoría del Pueblo, a través de la Oficina de Atención al Inquilino, reparte una “Guía Básica de Derechos del Inquilino”, con el objetivo de ayudar a los vecinos y evitar los abusos a los que pueden estar expuestos.

“En nuestra ciudad uno de cada tres hogares es alquilado, esto incluye a más de 900.000 porteños. Por eso, desde la Defensoría del Pueblo, decidimos tomar con seriedad esta problemática y abrimos una oficina de atención permanente dedicada al tema específico de inquilinos”, aseguró el Defensor del Pueblo, Alejandro Amor el día de la presentación.

La guía se puede ver on-line o descargar

en http://es.calameo.com/read/002682399b6effa7fb94f